Como Anunciar Imóveis no Viva Real: Guia Completo 2026

· 6 min

Por que anunciar no Viva Real

O Viva Real, junto com o Zap Imóveis, forma o maior grupo de portais imobiliários do Brasil (Grupo OLX). Concentra milhões de acessos mensais e é referência especialmente para o público classe B, jovens compradores e locatários urbanos. Anunciar bem no Viva Real é obrigatório para qualquer imobiliária ou corretor que quer volume de leads.

Requisitos para anunciar

  • Imobiliárias: CNPJ + CRECI-J ativo + plano contratado
  • Corretores autônomos: CPF + CRECI ativo + plano contratado
  • Particulares (proprietários): podem anunciar com limitações

    • Passo a passo para cadastrar um imóvel

    1. Acesse o painel do anunciante

    Faça login no Viva Real Empresas ou Viva Real Corretor.

    2. "Cadastrar novo imóvel"

    Escolha:

  • Finalidade: Venda, Aluguel ou Temporada
  • Tipo: apartamento, casa, terreno, sala comercial, cobertura, loft etc.

    • 3. Endereço e localização

  • CEP obrigatório
  • Rua, número, bairro e cidade
  • Opção de mostrar endereço completo ou apenas região aproximada
  • Marcador manual no mapa (importante para condomínios grandes)

    • 4. Características do imóvel

  • Área útil e total
  • Quartos, suítes, banheiros
  • Vagas de garagem
  • Ano de construção
  • Andar (para apartamento)
  • Estado (novo, semi-novo, reformado, a reformar)

    • 5. Comodidades e diferenciais

    Marque tudo o que se aplicar:

  • Sacada gourmet, churrasqueira
  • Vista panorâmica, vista mar
  • Piscina, academia, playground
  • Portaria 24h, salão de festas
  • Aceita pets, mobiliado
  • Nascente, ensolarado

    • 6. Valores

  • Preço de venda ou aluguel
  • Condomínio
  • IPTU
  • Taxa de intermediação/administração (se aplicável)

    • 7. Upload de fotos

    Requisitos:

  • Mínimo 8 fotos (recomendado 15-20)
  • Resolução mínima: 1200 × 900 px
  • Fotos horizontais
  • Sem marca d'água grande ou telefone
  • Ordem lógica: fachada → sala → cozinha → dormitórios → banheiros → lazer

    • Fotos profissionais fazem o mesmo imóvel receber até 4x mais contatos.

    8. Descrição otimizada

    Estrutura recomendada:

  • Abertura com o diferencial principal (exemplo: "Apartamento de 3 quartos com vista mar em bairro nobre")
  • Cômodos e acabamento (piso, armários planejados, reforma recente)
  • Condomínio (portaria, lazer, segurança)
  • Localização (comércio, escolas, transporte)
  • Call to action ("Agende sua visita")

    • Não coloque: telefone, WhatsApp, e-mail ou link externo (Viva Real remove automaticamente).

    9. Tour virtual, vídeo e planta

    Anúncios com tour 360º e vídeo têm CTR até 50% maior. Use ferramentas como Matterport, iStaging ou vídeos gravados com celular estabilizado.

    10. Publicar e destacar

    Planos superiores permitem destacar o anúncio (Super Destaque, Destaque Premium), aumentando a visibilidade no topo das buscas.

    Integração automática via XML

    Para imobiliárias com mais de 20 imóveis, cadastrar manualmente é inviável. Configure seu CRM (Jetimob, Vista, Kenlo, Universal, ImobZi) para gerar um XML no padrão VRSync e forneça a URL ao Viva Real. A sincronização atualiza tudo automaticamente a cada 2-6 horas.

    Como aproveitar melhor os leads do Viva Real

    Lead do Viva Real chega muito quente, mas com concorrência: o mesmo usuário contata em média 3 a 5 anúncios em minutos. Ganha quem responde primeiro e com contexto:

  • Envie imediatamente WhatsApp com foto, valor, condomínio, IPTU e opção de visita
  • Tenha respostas rápidas prontas para as 5 perguntas mais comuns (aceita financiamento? tem vaga? aceita pet? valor firme? posso visitar sábado?)
  • Se você também recebe leads pelo Instagram, use o InstaNinja para automatizar comentários e DMs, enviando o lead direto para o WhatsApp já qualificado

    • Erros que reduzem a visibilidade

  • Fotos ruins ou em menor quantidade que 8
  • Descrição curta demais
  • Endereço sem CEP ou mal localizado no mapa
  • Valor muito acima do mercado (o algoritmo do Viva Real penaliza)
  • Duplicidade de anúncio (mesmo imóvel repetido)

    • Perguntas frequentes

    Quanto custa anunciar no Viva Real? Depende do plano, cidade e volume. Faixa média para imobiliárias: R$ 400-1.000/mês em cidades médias.

    É melhor anunciar em Zap ou Viva Real? Idealmente nos dois. Como pertencem ao mesmo grupo, existem planos que já contemplam ambos.

    Corretor autônomo pode anunciar? Sim, com CRECI ativo e plano específico para corretor.

    Aviso importante

    Planos, valores, requisitos técnicos e regras de destaque do Viva Real mudam com frequência. Confirme sempre nos canais oficiais (ajuda.vivareal.com.br) antes de contratar ou publicar.