Como Cadastrar Imóveis no Zap Imóveis: Guia Completo 2026

· 6 min

Por que anunciar no Zap Imóveis

O Zap Imóveis é uma das maiores plataformas de anúncios imobiliários do Brasil, junto com o Viva Real (ambos do Grupo OLX). Concentra milhões de buscas mensais e é a principal fonte de leads maduros para venda e locação em grandes centros urbanos.

Requisitos para anunciar

Para imobiliárias

  • CNPJ ativo
  • Registro no CRECI Pessoa Jurídica (CRECI-J)
  • Plano contratado (varia por cidade e volume)

    • Para corretores autônomos

  • CPF
  • CRECI ativo (obrigatório)
  • Plano contratado

    • Atenção: contas de particulares (proprietários vendendo direto) existem, mas com limite de anúncios ativos.

    Passo a passo para cadastrar um imóvel

    1. Faça login no painel do Zap

    Acesse o painel administrativo (Zap Empresas ou Zap Corretor).

    2. Escolha "Cadastrar novo imóvel"

    Preencha as informações básicas:

  • Finalidade: Venda, Aluguel ou Temporada
  • Tipo: Apartamento, casa, sala comercial, terreno, cobertura, kitnet etc.
  • Subtipo: padrão, alto padrão, popular

    • 3. Preencha o endereço

  • CEP (obrigatório para geolocalização correta)
  • Rua, número, complemento
  • Bairro e cidade
  • Marque se deseja exibir o endereço completo ou apenas a região

    • 4. Informe as características

  • Área útil e área total (em m²)
  • Número de quartos, suítes e banheiros
  • Vagas de garagem
  • Ano de construção
  • Andar (se apartamento)

    • 5. Adicione diferenciais (o que gera mais cliques)

  • Sacada / varanda gourmet
  • Vista para o mar / lagoa / parque
  • Piscina, academia, salão de festas
  • Portaria 24h
  • Aceita animais
  • Mobiliado / semi-mobiliado
  • Nascente, arejado, silencioso

    • 6. Informe valores

  • Valor de venda ou aluguel
  • Condomínio
  • IPTU
  • Taxa de administração (se aplicável)

    • 7. Faça upload das fotos

    Requisitos técnicos do Zap:

  • Mínimo de 8 fotos (anúncios com menos aparecem depois nos resultados)
  • Formato: JPG
  • Resolução mínima: 1200 × 900 pixels
  • Fotos horizontais têm melhor destaque
  • Ordem: fachada → sala → cozinha → quartos → banheiros → área de lazer

    • Fotos profissionais aumentam o CTR em até 4x.

    8. Escreva uma descrição otimizada

    Estrutura recomendada:

  • Parágrafo de abertura destacando o principal diferencial (vista, localização, planta)
  • Parágrafo com detalhes da unidade (cômodos, acabamentos, reforma recente)
  • Parágrafo com o condomínio (lazer, portaria, segurança)
  • Parágrafo com a região (comércio, transporte, escolas)

    • Evite: colocar telefone, WhatsApp ou link externo na descrição (Zap remove).

    9. Marque tour virtual, vídeo ou planta baixa

    Anúncios com tour virtual e vídeo recebem em média 50% mais contatos.

    10. Publique e destaque

    Você pode contratar destaques pagos (Super Destaque, Destaque, Padrão) para aparecer no topo das buscas.

    Integração automática via XML

    Cadastrar manualmente 100 imóveis é inviável. A saída é a integração via XML através do seu CRM (Jetimob, Vista, Kenlo, Universal, ImobZi). O CRM gera uma URL XML que você informa ao Zap; a partir daí, tudo é sincronizado automaticamente a cada poucas horas.

    Como transformar mais contatos do Zap em vendas

    O lead do Zap chega quente, mas com prazo curto: em 5 minutos ele já contatou 3 outros anúncios. Automatize a primeira resposta:

  • Resposta imediata no WhatsApp com foto principal, valor e agenda de visitas
  • Integração com CRM para não perder o histórico
  • Se você usa Instagram para nutrir esses leads, o InstaNinja automatiza comentários e DMs sobre "quero mais informações", "posso visitar", enviando o cliente direto para o seu WhatsApp

    • Erros que fazem seu anúncio ficar invisível

  • Poucas fotos (menos de 8)
  • Fotos escuras, tortas ou com marca d'água grande
  • Descrição curta demais (menos de 300 caracteres)
  • Endereço incompleto (sem CEP)
  • Valor muito acima do mercado (o Zap penaliza no ranking)
  • Duplicidade de anúncio (o mesmo imóvel repetido)

    • Perguntas frequentes

    Quanto custa anunciar no Zap Imóveis? Depende do plano, cidade e volume. Planos para imobiliárias começam em faixa de R$ 400-1.000/mês em cidades médias.

    Posso anunciar imóvel sem CRECI? Só como particular (proprietário) e com limite de anúncios.

    Zap e Viva Real são a mesma coisa? Ambos pertencem ao Grupo OLX. Anunciando pelo pacote Grupo OLX, seu imóvel aparece nos dois portais.

    Aviso importante

    Preços de planos, requisitos técnicos e regras de destaque do Zap Imóveis mudam com frequência. Consulte a área de planos e o Central de Ajuda do Zap Imóveis para valores e requisitos atualizados.