Como Anunciar Imóveis no Viva Real: Passo a Passo (2026)
· 4 min
Por que anunciar no Viva Real
O Viva Real, junto com o Zap Imóveis, forma o maior grupo de portais imobiliários do Brasil (Grupo OLX). Concentra milhões de acessos mensais e é referência especialmente para o público classe B, jovens compradores e locatários urbanos. Anunciar bem no Viva Real é obrigatório para qualquer imobiliária ou corretor que quer volume de leads.
Requisitos para anunciar
Passo a passo para cadastrar um imóvel
1. Acesse o painel do anunciante
Faça login no Viva Real Empresas ou Viva Real Corretor.
2. "Cadastrar novo imóvel"
Escolha:
3. Endereço e localização
4. Características do imóvel
5. Comodidades e diferenciais
Marque tudo o que se aplicar:
6. Valores
7. Upload de fotos
Requisitos:
Fotos profissionais fazem o mesmo imóvel receber até 4x mais contatos.
8. Descrição otimizada
Estrutura recomendada:
Não coloque: telefone, WhatsApp, e-mail ou link externo (Viva Real remove automaticamente).
9. Tour virtual, vídeo e planta
Anúncios com tour 360º e vídeo têm CTR até 50% maior. Use ferramentas como Matterport, iStaging ou vídeos gravados com celular estabilizado.
10. Publicar e destacar
Planos superiores permitem destacar o anúncio (Super Destaque, Destaque Premium), aumentando a visibilidade no topo das buscas.
Integração automática via XML
Para imobiliárias com mais de 20 imóveis, cadastrar manualmente é inviável. Configure seu CRM (Jetimob, Vista, Kenlo, Universal, ImobZi) para gerar um XML no padrão VRSync e forneça a URL ao Viva Real. A sincronização atualiza tudo automaticamente a cada 2-6 horas.
Como aproveitar melhor os leads do Viva Real
Lead do Viva Real chega muito quente, mas com concorrência: o mesmo usuário contata em média 3 a 5 anúncios em minutos. Ganha quem responde primeiro e com contexto:
Erros que reduzem a visibilidade
Perguntas frequentes
Quanto custa anunciar no Viva Real? Depende do plano, cidade e volume. Faixa média para imobiliárias: R$ 400-1.000/mês em cidades médias.
É melhor anunciar em Zap ou Viva Real? Idealmente nos dois. Como pertencem ao mesmo grupo, existem planos que já contemplam ambos.
Corretor autônomo pode anunciar? Sim, com CRECI ativo e plano específico para corretor.
Aviso importante
Planos, valores, requisitos técnicos e regras de destaque do Viva Real mudam com frequência. Confirme sempre nos canais oficiais (ajuda.vivareal.com.br) antes de contratar ou publicar.